Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Tapudaki Bu İbareler Ne Anlama Geliyor?

Emlak alırken karşılaştığınız bu iki terim, mülkiyet haklarınızı doğrudan etkiler. 

Kat İrtifakı (Geçici Hak - İnşaat Aşamasında)

✔ Tanım: "Arsa üzerinde henüz tamamlanmamış yapı için verilen inşaat ve kullanım hakkı"dır.

Binanızın iskeleti yükselirken alırsınız

İskan (yapı kullanma izni) henüz alınmamıştır

Bankalar genellikle kredi vermekte temkinli davranır

Kat Mülkiyeti (Kalıcı Hak - Bina Tamamlandığında)

✔ Tanım: "Tamamlanmış ve iskan almış binada dairenizin tapuya kayıtlı tam mülkiyet hakkı"dır.

Bina bitmiş ve resmi olarak kullanıma açılmıştır

Bankalar kolaylıkla ipotekli kredi verir

Ortak alanlar (asansör, bahçe) üzerinde de hak sahibi olursunuz

Karşılaştırmalı Tablo: Hangi Hak Size Ne Kazandırır?

Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Noktalar

⚠ Kat İrtifakı Riskleri:

İnşaatın yarım kalma ihtimali

İskan alınamama riski (kaçak kat sorunu gibi)

Satış ve devir işlemlerinde zorluklar

✅ Kat Mülkiyeti Avantajları:

Tam ve kesin mülkiyet hakkı

Daireyi istediğiniz gibi kullanma özgürlüğü

Kolay kredi ve satış imkanı

Sık Sorulan Sorular

❓ Kat irtifakından mülkiyete nasıl geçilir?

İnşaatın tamamlanması

İskan belgesinin alınması

Yapı kayıt belgesi çıkarılması

Tapuya kesin kayıt yapılması

❓ Kat irtifaklı daire alınır mı?

Sadece çok güvenilir firmalardan

Sözleşmede "iskansız kalırsa iade" şartıyla

Fiyat en az %20 daha ucuzsa düşünülebilir

Uzman Önerileri

✔ Mutlaka kontrol edin: Tapu kaydında "Kat Mülkiyeti" ibaresi arayın
✔ E-Devlet sorgulaması yapın: "Yapı Kullanma İzni Belgesi"ni kontrol edin
✔ Yatırım için: Kat irtifaklı dairelerde ekstra temkinli olun

💡 Bilgi: Kat mülkiyetine geçiş ortalama 6-18 ay sürer. Bu süreyi sözleşmenizde belirtin!

Emlak alırken "Kat Mülkiyeti" ibaresini arayın. İrtifaklı dairelerde ekstra önlemler almayı unutmayın! 🏠🔑