İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi): Mülk Alım-Satımının Kritik Belgesi

İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi), bir binanın yapım aşamasının tamamlandığını, teknik ve hukuki şartlara uygun olduğunu belgeleyen resmi bir izindir. Bu belge, binanın oturuma, kullanıma ve elektrik-su gibi altyapı hizmetlerine bağlanmaya uygun olduğunu kanıtlar. İskan almayan bir yapı, "kaçak" veya "ruhsatsız" kabul edilir.

İskan Belgesi Neden Önemli?

Tapuya Kayıt İçin Zorunludur

İskan almayan binaların kat mülkiyeti tapusu çıkarılamaz.

Konut kredisi çekmek isteyenlerin bankalar bu belgeyi talep eder.

Altyapı ve Güvenlik Kontrolü Demektir

İskan, binanın deprem yönetmeliğine, yangın güvenliğine ve imar planına uygun olduğunu gösterir.

Satış ve Miras İşlemlerinde Sorun Çıkarır

İskansız mülklerin değeri düşer, alıcı bulması zorlaşır.

Mirasçılar, miras paylaşımında bu tür yapıları devretmekte zorlanır.

İskan Almak İçin Gerekenler

Yapı Kullanma İzin Projesi (Mimari, statik, elektrik, mekanik projelerin onaylı hali).

İmar Barışı kapsamında başvuru yapılmışsa gerekli belgeler.

Altyapı ve çevre düzenlemesinin tamamlandığına dair belgeler.

Bina enerji kimlik belgesi (EKB).

İskan Çeşitleri

Definitif (Kalıcı) İskan: Tüm şartları sağlayan binalara verilir.

Kısmi İskan: Binanın bir bölümü kullanıma hazırsa (örneğin AVM’nin bir katı) geçici olarak verilir.

Geçici İskan: Eksiklikler varsa ve tamamlanacağı taahhüt ediliyorsa 2 yıllık süreyle verilir.

İskan Olmayan Bir Binada Oturmak Riskli Mi?

Elektrik, su, doğalgaz bağlatamazsınız (resmi kurumlar iskan belgesi ister).

Ceza alabilirsiniz: Belediye, kaçak yapıları yıkmaya kadar giden işlemler başlatabilir.

Sigorta yaptıramazsınız (DASK gibi zorunlu sigortalar iskan şartı koşar).

Alırken Mutlaka Kontrol Edin!

Emlak alırken "İskanı var mı?" sorusunu atlamayın. İskansız bir mülk, uzun vadede hukuki ve mali kabusa dönüşebilir. Belediyeden veya tapu müdürlüğünden iskan sorgulaması yaparak işleminizi güvence altına alın.

💡 Not: 2018’de çıkan İmar Barışı ile iskansız yapılar için başvuru yapılmış olabilir. Süreci takip etmek için e-Devlet’te "İmar Barışı Sorgulama" yapabilirsiniz.

Detaylı bilgi için belediyenizin imar müdürlüğüne danışın.